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序  号: 181613
标  题: 2009 买房的有利因素 (1千字)
发 信 人: soholove  [发短消息]
时  间: 2009-06-22 04:19:56
阅读次数: 1676
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众所周知现时的房市在多数地区仍是买方市场,而买方在出价等方面均处于相对主动的状态。但在市场趋于稳定或改善时,买方的主导地位则开始减弱。今春,在工作较为稳定/失业率较低的地区,上市的房屋可能会较往年减少,而决定买房的首次买房者应较去年更加主动,故对房市较为关心的朋友应注意即时的全美及当地房市信息。较新的NAR数据显示2月份的房屋pending 数目已连续第二个月增长,而在东北部则增长了 11%。对首次买房者而言,若在现时有较为稳定的工作/生活的环境,并有可能居住5年以上,则现今买房有几项益处:

1. 全美房价普遍回落, 贷款利率仍处于历史低位,30年固定利率经常在4.5-5.5%的范围内浮动。 在市场房价普遍看衰的心理状态下, 上市房屋的标价也趋于理性并留有还价余地。故应针对各地的房市应尽多了解当地的成交与上市房屋的行情,以尽早做些心理准备。

2. 今年有较多的房屋可做选择,并在真正买房时出现竞争的机会较少。 但在foreclosure/short sale/REO等情况下, 因其要价明显偏低,而可能引起竞购状况。

3. 现时多数建筑商仍在为促销而提供价格及贷款利率等方面的优惠。

4. 美国政府的$8000的退税优惠,时限为2009年1月1日至11月30日,首次买房者。因目前对房市最为乐观的预测也仅为今/明两年见底并在3-5年内稳定,故短期内的投资行为应三思: buy quality of life, not on speculation。

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